Le riforme introdotte, dal Catasto telematico alle zone di espansione turistica, industriale e residenziale terziaria, hanno risolto le molte delle questioni precedenti legate alla certezza del diritto proprietario, consentendo una netta rivalutazione spontanea e progressiva degli assetti patrimoniali edilizi e terrieri. Un trend che viene agevolato dalle più recenti tensioni iraniane e che localizzerà nella penisola Balcanica e nel territorio albanese un più elevato numero di turisti e di investitori alto splendenti
Gli interventi fiscali del Governo Rama stanno generando l’effetto di incentivare l’immissione, sul mercato al dettaglio, di un numero maggiore di immobili, in regime sia di locazione che di compravendita, favorendo così la capacità residenziale e gli insediamenti produttivi, alberghieri ed energetici
Se restiamo nella Capitale Tirana, le tre aree destinate a registrare i maggiori aumenti dei prezzi immobiliari nei prossimi cinque anni sono Astiri, Kashari e Yzberishtit, “che – come viene rilevato dalle agenzie immobiliari – stanno beneficiando in misura crescente dello sviluppo infrastrutturale e dell’espansione urbanistica. Il miglioramento dell’accessibilità stradale, l’aumento dei servizi e le nuove costruzioni avranno un impatto diretto sulla crescita reale dei valori di queste aree. Nell’arco di cinque anni – sia nella Capitale che nelle zone di espansione urbanistica, terziaria e industriale – è fisiologico registrare un aumento dei prezzi dal 40 al 60 per cento, superando la media che si attestava dal 30 al 45 per cento. Lo studio di Investropa indica che si tratta di un aumento non temporaneo, ma bensì di una tendenza strutturale sia in centro che in periferia”.
Un ruolo significativo viene svolto dalle tendenze demografiche, “le quali stanno influenzando significativamente il mercato immobiliare. La migrazione dalle aree rurali verso Tirana, e verso le zone costiere e industriali, stanno aumentando la domanda di alloggi e di appezzamenti fondiari , e nello stesso tempo il ritorno della Diaspora Albanese, l’arrivo di Stranieri e di lavoratori digitali concorrono a tenere in alto l’asticella degli acquisti immobiliari bilanciando il saldo migratorio e creando le condizioni per aumentare la domanda edilizia e fondiaria”.
